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中国团餐十强:定了!最高法:支持减租申请!涉及多个团餐领域

作者:团餐谋 来源:凤凰彩世界官网 浏览次数:688 日期:2020-5-22

疫情期间,百业凋零,特别是零售餐饮行业受到重挫!

与此同时,客流减少、销售额下滑,资金回笼困难,导致租金支付困难等经营压力,已经逐渐发酵成了社会不安定因素。

为了纾解租赁带来的纠纷,5月19日最高人民法院颁布了《依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》,最高人民法院审判委员会副部级专职委员、二级大法官刘贵祥在当天的新闻发布会上,做出了进一步解读!

其中部分内容涉及多个团餐领域,值得团餐人关注!


01

最高法指导

纾解租赁纠纷


1、受疫情影响无法缴纳租金,不可以解除租赁合同

刘贵祥:“一般情况下,不支持解除租赁合同的请求。”

这里所指的一般情况,主要是由于疫情和疫情防控措施,餐厅营业额下降、资金回笼困难,无法及时或者足额缴纳租金,出租方提出解除合同的,这种情况下不影响合同目的的实现,依据法律关于不可抗力及合同解除的规定,不支持解除合同的诉讼请求。


2、承租方可以让出租方酌情减租,或者调整交租期限

刘贵祥:“一般情况下,支持变更合同的请求。”

营业额的下降,回笼资金的困难,主要是受疫情和疫情防控措施的影响,它属于不可抗力。根据公平原则,结合当事人和他营业情况的具体事实,酌情调整租金或者是调整交付租金的期限。对这种请求,按照指导意见是予以支持的。


3、承租国有企业、政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋免租3个月,若未按期交租,不算违约

这一次国新办发布会上,刘贵祥还强调:

“如果出租人是国有企业、行政事业单位对外出租房屋用于经营,根据国家出台的相应优惠政策,应当在疫情期间根据政策免除一定期限租金。”

如果出租人起诉还要求支付租金,或者是因为承租人没有支付这几个月的租金,出租人说他违约要求解除合同的,法院不会支持的。

这条可以说是和团餐企业及个人最为相关的内容,不仅涉及多个团餐领域,而且触及到普通个体团餐经营者。

《指导意见》要求:

承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营,受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人,请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的,人民法院应予支持。

而在免租具体期限上,早在今年4月21日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,确定推动对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户,免除上半年3个月租金。


4、完全交不起租金,法院支持双方解除合同

还有一种情况,刘贵祥也做了进一步解读,虽然受疫情影响,应当对承租人进行考量,可承租人已经完全确定不可能再交得起租金了,合同不可能再履行,再延续多长时间也不可能交租金,这种情况应当允许双方当事人都提出解除合同的请求,法院应当支持。


5、明确疫情属于不可抗力!

此外,新闻发布会上,刘贵祥还特别明确,疫情和疫情防控措施属于不可抗力,在处理租赁合同纠纷时,第一要适用民法总则180条,合同法117条有关不可抗力的规定;第二,要贯彻落实国家和地方政府出台的一系列惠企政策。

而在《指导意见》发布之前,餐饮人与房东的争议事件屡见不鲜,给社会安定带来了巨大隐患。


02

疫情之下

崩溃的餐饮人


3月份,一段餐饮老板退租、讨要租金的视频火了。

该餐饮老板表示自己因为疫情实在干不下去了,多交的房租不要了,十几万转让费也不要了,只想快点退租,拿回自己的8万块押金,然后给员工发工资、给会员清算、给供应商结算货款。

房东一直不退押金,理由是有三个月房租没交,但该餐饮老板表示他们都是先交房租的,不存在没有交房租的事情。在河南民生频道“小莉帮忙”的介入和协调下,房东才把押金返还给他。

类似于这种餐饮人与房东的租赁纠纷,疫情下很多餐饮老板都曾遭遇,困在其中,进退两难。

郑州的一位餐饮老板表示,他们从来没有想过要跟商场打官司。一是商场法律系统很完善,有一些明知是“霸王条款”也是斗不过的;二是麻烦,诉讼程序比较长,小本经营,根本耗不起。

这位老板表示,他们这样的小餐饮企业,交给商场的钱基本是有去无回。“即使退租,商场也会要求把商场恢复成原样,这样一来,拆除、搬迁、垃圾清理等费用也不少。”

这次最高法出台的规定,可以让餐企亏损得更少。以前去找商场协商退租,商场基本不会退押金。这个规定出台后,商场可能会退还押金。

另外,疫情期间有些商家交不起房租,可能发生拖欠,商场走法律程序清退商户的时候,商户肯定会输官司,现在可能不会输官司。

但此次最高法《指导意见》的发布,并不代表着租赁纠纷就有完全保障了,交不起房租,想要解除合同还要讲证据。


03

律师:

证明“不可能再交得起租金了”是关键


侯其锋律师认为,最高法的解释里有几点值得注意:

1、因为合同期比较长,疫情总会过去的,并不是一时损失就根本不能履行合同。根据法律规定,必须是根本性的不能履行的情况下,才能解除合同。

2、在不能解除合同的情况下,原来的租金高,可以协商降低租金。如果房东是国有企业,有政策规定减租3个月;如果是非国有企业,政策只是提倡减租,餐饮人就需要和房东协商减租。

3、如何证明“不可能再交得起租金了”?证明单店交不起租金,可用该门店收入减去成本,并向法官证明经营该门店是亏本的。交不起租金仅仅局限于该门店,如果是连锁公司,其他门店不在考虑范围内。


04

最后


没有谁愿意亲历苦难。但如果不幸已然,我们不如接受现实,并奋力在不幸中凿开一个窟窿,让阳光进来,驱走黑暗。

要知道,很多时候,灾难来临之时,亦是修行之日。




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